裝配式建筑成本造價(jià)管理，有別于傳統(tǒng)的成本管理。不可將把眼睛只盯著比傳統(tǒng)現(xiàn)澆價(jià)格高的構(gòu)件價(jià)格，目前裝配式建筑的增量成本中，可以努力降低的空間有限。拔高視野，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的全局來(lái)看如何更好的開(kāi)展裝配式建筑的成本管理。

采用EPC工程總承包模式、實(shí)施規(guī)模化和采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)等是解決裝配式建筑造價(jià)偏高問(wèn)題的內(nèi)在因素。

政府補(bǔ)貼、增值稅計(jì)算、一定比例面積獎(jiǎng)勵(lì)、提前預(yù)售回款、節(jié)稅節(jié)息等政策紅利是彌補(bǔ)裝配式建筑增量成本的外在因素。

本文以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的時(shí)間順序，分享拿地、建設(shè)、銷(xiāo)售3個(gè)階段的成本造價(jià)控制經(jīng)驗(yàn)。

拿地階段

在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)前期，需進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)研、可行性研究，為拿地提供參考數(shù)據(jù)。在此環(huán)節(jié)，房?jī)r(jià)是調(diào)研的核心內(nèi)容，地方政府的裝配式建筑鼓勵(lì)政策和土地增值稅政策是調(diào)研重點(diǎn)，預(yù)制構(gòu)件廠(chǎng)家的技術(shù)體系、資金實(shí)力和位置布局是調(diào)研關(guān)鍵。

1、房?jī)r(jià)是成本管控方向的決定性因素

我國(guó)實(shí)行土地出讓“招拍掛”制度，房產(chǎn)公司能接受的拍賣(mài)成交價(jià)一般不取決于土地成本本身，而往往由未來(lái)的房?jī)r(jià)的上漲預(yù)期來(lái)決定。房?jī)r(jià)的高低是消化預(yù)制率的核心指標(biāo)，房?jī)r(jià)越高，預(yù)制率也可相應(yīng)提高，以降低單位建造成本。

這種現(xiàn)象在一、二線(xiàn)城市表現(xiàn)得尤為明顯（北上廣深等一線(xiàn)城市的房?jī)r(jià)達(dá)到5萬(wàn)/m2以上），拿地成本基本上不受裝配式建筑增量成本的影響。在國(guó)外，如新加坡、日本等地，裝配式建筑的增量成本早已不是制約建筑工業(yè)化發(fā)展的負(fù)面因素。在我國(guó)的三、四線(xiàn)城市，或房?jī)r(jià)低于1萬(wàn)元的地區(qū)應(yīng)用裝配式建筑技術(shù)的成本壓力較大。

2、鼓勵(lì)政策和土地增值稅政策是影響利潤(rùn)的重要因素

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